CO-INVESTISSEMENT 13

Petite page de synthèse fait non pas dans le train-train quotidien mais dans le TGV (au moins bi-) hebdomadaire, en l'occurrence le mardi 5 septembre 2017. Dernière mise à jour dimanche 10 septembre 2017 à 2h du matin

Du p(a)in sur la planche...

Cherche CO-INVESTISSEUR ou CO-INVESTISSEUSE

pour CÔTE d’AZUR

URL (www.13car.net/pin13.htm ) à tout mon réseau et... … merciii de faire tourner si possible

L’IDEE

LE PROJET CONCRET

DETAILS SUR LE LIEU

MON ANNONCE SUR LE BON COIN

EXEMPLES DE PRODUITS DISPO

Donc... … ma nouvelle perspective, finalement boosté que je suis par une nouvelle sale affaire dont j'ai été victime (avec dépôt de plainte, différentes menaces et cie...) mais dont j'ai décidé de ne faire qu'une bouchée et de me repropulser dans une NRJ + + + , récit là : www.13car.net/salechienne13.htm

Car j’ai toujours plus d’un tour dans mon sac et je me réapprovisionne donc déjà en « roudoudous et carambars »... ;)

L’IDEE (tjs mieux, il me semble, que mes histoires d'échangisme... … euh d'échanges, non pérennes, elles, page dédiée : http://www.13car.net/echanges13.htm) :

Dans environ 13 ans, si Dieu me prête de vie, je suis à la retraite.

Le montant des retraites s’avérant à l’avance catastrophique (ou pré-préoccupant...), il est positif d’assurer à l’avance ses arrières et la Côte d’Azur garde tous mes suffrages (même si fin de saison 2017 bien pourrie par ordures de locataires et galères connexes sur Antibes, notamment)

Si Dieu me prête vie, la santé et si j’en ai tjs envie (de la Côte d’Azur), il me semble intelligent d’investir dès maintenant dans un autre type de placement.

Sans aucun fric, cela continue d’être impossible d’investir dans de la pierre traditionnelle donc le mobilhome reste la solution.

Mais je ne veux définitivement plus du petit monde étriqué du camping, d’y payer des loyers annuels astronomiques (que je règle avec mes revenus locatifs donc bonjour le travail permanent, le stress, les différents jonglages etc), d’être esclave des contrats d’un an que le camping peut souverainement de ne pas renouveler chaque automne etc etc etc (voir mes récits parallèles de tout cet été 2017 qui a commencé par bien me pomper financièrement puis une fois le fric résolu – mes deux loyers annuels enfiiinn payés dans les deux ranchs- c’est du pompage nerveux qui m’a bien écoeuré de tout le système)

Un cran nettement au-dessus du camping : le PRL (Parc Résidentiel de Loisirs) ou équivalent.

Quand j’ai acheté début 2016 le mobilhome de Saint-Raphaël et que j’ai donc pas mal investi la région avec ma voiture rouge, suis tombé à qq kms de Fréjus sur le Domaine du Pin de la Lègue (http://domainedupindelalegue.fr/index.php/fr/) où on peut acheter mobilhome ET parcelle avec, généralement, sur chaque parcelle, une caravane en plus ou un petit mobilhome en plus (http://domainedupindelalegue.fr/index.php/fr/petites-annonces/1-ventes-de-parcelles) donc... … atypique à mon image... ;)

Budget : à partir de 50 000 euros pour avoir un truc potable.

Le calcul est vite fait :

2 loyers annuels à 4500 euros à Antibes et StRaf x 13 ans = 117 000 euros que je vais foutre en l’air en loyers d’ici à la retraite...

Autant investir, non ?

Le BIG pbm : les banques ne me suivent pas là-dedans car ce n’est pas un projet immo au sens noble du terme.

Si je leur demande un prêt immo de 50 000 euros pour acheter mobilhome et parcelle (c’est donc un terrain, non?) c’est niet alors que si je leur demande un prêt immo de

100 000 euros pour acheter un studio-cabine à Fréjus, c’est oui tout de suite...

Sauf qu’à un studio de 20 m2 avec maxi un mini-balcon, je préfère absolument 40 ou 50 m2 sur une grande parcelle (car j’ai aussi mon presque célèbre cheptel de bagnoles, moto et camping-car à gérer et, surtout... ...garer donc indispensable d’avoir du terrain, les box en ville étant trop onéreux et de toute façon pas assez haut pour mon van qui fait 2,60 mètres de hauteur)

Et au domaine du Pin de la Lègue, il y a seulement une centaine d’euros de charges par mois contre rapidement 200 ou 300 de charges de copropriété par mois dans la moindre résidence cosy du littoral.

De plus, les PRL ne sont pas soumis au foncier et aux taxes locales d’imposition alors que dans le dur en ville, il faut raquer sans cesse là-dedans aussi...

Là, miraculeusement aucun impôt...

LE PROJET CONCRET :

Certain(e)s savent que j’ai mis en vente mes deux « abris côtiers » :

1 – celui de Saint-Raphaël : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1025598543.htm?ca=21_s avec autres photos dans le bloc des locs, ça rime : https://www.leboncoin.fr/campings/1102673228.htm

2 – celui d’Antibes (il est en zone inondable donc tôt ou tard, je serai/j’aurais été À NOUVEAU super emmerdé, j’ai déjà largement donné en 2015 + 2016 donc je me console comme ça car le vendre reste un gentil déchirement) :

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1173471715.htm + https://www.leboncoin.fr/campings/1023595172.htm

Donc j’aurai un apport.

Mais insuffisant pour franchir le pas.

Et prêts bancaires oualou, donc...

Je cherche donc une personne (physique ou morale) pouvant investir avec moi (en « multipropriété ») dans le concept, à hauteur de 20 ou 30 000 euros (cela dépendra du produit de mes deux ventes)

Co-investissement à prévoir plutôt à l’automne ou en hiver pour mieux négocier les prix.

On fait l’opération devant notaire pour écrire qui amène combien et cadrer tout le truc, bien entendu : gestionnaire de formation et de profession (dans le monde des Ministères depuis presque 30 ans), aucun détail ne m’échappe et suis plus que sérieux et réglo en business (ou là : en mini-business)

Avec la future personne, si possible un(e) proche, je vois au fur et à mesure quand c’est qu’on y va (plutôt à tour de rôle) pour de la dolce vita.

Si les dates coïncident : avec mon âme de gipsy, pas de problème pour que je sois dans la caravane si mobilhome occupé par mon « binôme ».

Au niveau confort, je ne suis pas difficile du tout : j’ai juste besoin de courant électrique pour toute ma bureautique constamment embarquée (c’est presque une antenne de la NASA certain(e)s proches en rigolent parfois), d’eau chaude pour me faire belle, et, surtout, surtout, surtout : que ma starlette rouge un brin rock’n roll soit en sécurité by night...

Tout le reste, je m’en fous complètement (surtout si je viens seul, ce qui sera, je pense, le plus souvent le cas, je reste un loup et baroudeur solitaires à la Clint Eastwood dans « sur la route de Madison »...)

En résumé : comme je suis tout sauf un mec à emmerdes, zéro sous Sissi euh... .. zéro souCI SI on est « doublon » sur place qq jours...

J’irais, de toute façon, moins souvent que jusqu’à présent sur ma Côte d’Azur bien aimée (pas tous les WE mais 1 sur 2 ou 1 sur 3) mais plus longtemps (style 2 ou 3 jours ou 4 jours complets et non pas en flash tous les WE (ou plein de WE) depuis 2011.

Pour du vrai repos, désormais, et non pas tjs entre deux TGV à la va-vite avec, en outre, le super flip des locs (chaque samedi d’août 2017, j’en étais à 4 états des lieux à cheval sur 2 départements : 2 états des lieux-entrants et 2 états des lieux-sortants et deux ménages à fond que je (re) faisais dans les deux cabanes de pêcheur pour que tout soit parfait de chez parfait...)

ENORMES AVANTAGES PAR RAPPORT AU PETIT MONDE DU CAMPING :

1) ouvert tt l’année et non pas que 7 ou 8 mois par an... L’arrière-saison peut s’avérer 13 agréable dans le Var, à mi-chemin entre les côtes bondées et l’arrière-pays un peu désert

2) on est proprios de tout (et, surtout, de la parcelle) ad vitam eternam donc finie l’époque où les campings nous tiennent par les …..... avec leur grotesque contrat d’un an...

3) comme on est proprios de tout, on n’a pas de loyer de 4000, 5000 ou 6000 annuels (c’est le tarif dans le coin) à régler au camping donc on n’est plus obligé, comme des esclaves, de louer sans arrêt à la semaine en moyenne et, surtout, haute-saison, à des « cher(e)s » locataires potentiellement si sympathiques...

4) Si cela ne se passe pas bien avec certain(e)s d’entre eux, ils n’ont pas non plus le levier d’action redoutable d’aller nous cramer à l’accueil, ce qui remet alors tout en question pour l’avenir. La Direction n’a aucun droit de regard sur nos locs, on reste complètement autonome et indépendant...

Grand luxe, en fct de tout ce que je viens de subir en ce mois d’août 2017 inoubliable à... ... oublier car les embrouilles pour louer et, surtout, les abus d’autorité hithlériens de certains...

Et une centaine d’euros de charges (en tout et pour tout) par mois... … à payer à deux, c’est vraiment supportable...

Et si on loue un peu l’été à de riches vacanciers (à 600 euros la semaine), on fait du bénéfice direct (pour notre plaisir respectif et, au fil des années, pour rénover/améliorer le mobilhome et ses annexes car l’usure et l’entretien ont tjs un coût)

PETIT INCONVENIENT PAR RAPPORT AU PETIT MONDE DU CAMPING :

Le Domaine n’est pas à 3’ à pied de la plage mais à 10 kms en voiture (ou en bus direct)

Mais... … les quelques personnes que je connais depuis le temps sur le site (des... … retraité(e)s essentiellement et qui s’y plaisent énormément, certains y vivent quasiment à l’année, c’est dire) m’expliquent unanimement la même chose : avec l’âge, la plage est de moins en moins une obsession et ils se reposent des journées complètes sur le site (il y a plusieurs piscines donc une olympique carrément) et ils vont à la plage des journées complètes un jour par-ci par-là, équilibre et panachage sympas, finalement.

De toute façon, c’est un vrai village-vacances TOP-NIVEAU avec TOUT dans l’enceinte (hyper sécurisée, c’est peu de le dire), en plus de ces 3 divines piscines : animations, cinéma, cirque, mini-golf, discothèque (!!!), boules (lol), tennis, danse, restaus,

commerces, marché, bureau de poste, chapelle, infirmerie, plein de pistes cyclables etc etc etc

Jean-Yves, nuit du 6 au 7 septembre 2017 (me remettant à nouveau dans une bonne énergie ultra-positive LE LEndemain où j’ai du me fâcher gravos, très gravos une nouvelle et dernière fois contre une si charmante locataire et lui montrer de quel bois je me chauffe : www.13car.net/salechienne13.htm )

DETAILS SUR LE LIEU :

truc immense http://domainedupindelalegue.fr/index.php/fr/accueil1/plans-du-domaine

Le domaine du Pin de la lègue s'étale sur près de 113 hectares de verdure, de chênes et de pins. Ses quarante kilomètres de petites routes desservent pas moins de 41 hameaux tous équipés d'un mas sanitaire avec ses douches et ses commodités.

Des sentiers piétonniers le parcourent en tous sens et permettent ainsi aux vacanciers de se rendre d'un point à un autre en toute sécurité.

Dix courts de tennis, deux terrains de volley, un terrain de basket, un terrain de foot, des espaces réservés à la pétanque, aux boules lyonnaises, permettent à nos résidents de pratiquer leur sport favori durant leur séjour.

Une piscine olympique de 50 mètres, un bassin de jeux aquatiques, un bassin pour les enfants et des pataugeoires pour les plus petits sont ouverts durant les vacances d'été et accueillent tous les jours sur leurs plages les adeptes du farniente et les résidants en quête de fraicheur.

http://domainedupindelalegue.fr/index.php/fr/accueil1/presentation

http://domainedupindelalegue.fr/index.php/fr/accueil1/photos-52

MON ANNONCE (ELAGUEE PAR

RAPPORT à CI-DESSUS...)

SUR LE BON COIN :